385 000 €
T4
90 m²
PROPRIANO
20110
+11%
vs marché
4 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
PROPRIANO (20110)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
11 880 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PROPRIANO ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PROPRIANO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PROPRIANO
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385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
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395 000 € | 3 762 € | 105 m² | 4 | Voir |
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370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PROPRIANO
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370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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350 000 € | 3 431 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PROPRIANO
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346 500 € | 3 397 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 37 Av Napoleon Iii | 475 000 € | 96 m² | 4 948 € |
| 19/03/2025 | 7 Mte De La Paratella | 338 250 € | 86 m² | 3 933 € |
| 20/12/2024 | 7223 Res Les Jardins De Quatrina | 385 000 € | 73 m² | 5 274 € |
| 16/10/2024 | 11 Av Napoleon Iii | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 13/06/2024 | 53 Av Napoleon Iii | 296 000 € | 90 m² | 3 289 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Bonaparte | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/05/2024 | 24 Rue Jean Pandolfi | 329 000 € | 106 m² | 3 104 € |
| 14/05/2024 | 7235 Res Laurora | 320 000 € | 79 m² | 4 051 € |
| 25/03/2024 | 3 Chateau D If | 246 880 € | 80 m² | 3 086 € |
| 22/01/2024 | 6 San Giuseppu | 450 000 € | 80 m² | 5 625 € |
| 28/12/2023 | 2 Rue Bonaparte | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 16/10/2023 | 10 Rue Jean Pandolfi | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 24/08/2023 | 13 A Funtana D'u Frusteru | 386 730 € | 78 m² | 4 958 € |
| 30/05/2023 | 1 Che Des Plages | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 03/05/2023 | 10 Rue Jean Pandolfi | 290 000 € | 72 m² | 4 028 € |