109 000 €
T3
82 m²
PRIVAS
07000
-7%
vs marché
1 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
PRIVAS (07000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,93%
10 824 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PRIVAS ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PRIVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PRIVAS
1 127-1 277€
196j
1 261-1 411€
192j
1 391-1 541€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PRIVAS
|
110 000 € | 1 196 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
99 000 € | 1 222 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 PRIVAS
|
99 000 € | 1 286 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PRIVAS
|
99 000 € | 1 286 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PRIVAS
|
99 000 € | 1 286 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
99 000 € | 1 222 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 PRIVAS
|
97 000 € | 1 260 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
97 000 € | 1 228 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 PRIVAS
|
95 000 € | 1 234 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 PRIVAS
|
95 000 € | 1 234 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 PRIVAS
|
94 000 € | 1 205 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 9065 Rte Des Mines | 92 700 € | 66 m² | 1 405 € |
| 12/05/2025 | 34 Les Pastouriaux | 67 000 € | 72 m² | 931 € |
| 09/05/2025 | 9 Bd Docteur Francois Bourret | 93 000 € | 91 m² | 1 022 € |
| 09/04/2025 | 10 Pl De L Hotel De Ville | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 02/04/2025 | 4 Les Hauts De Montjuliau | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 25/03/2025 | 265 Bd De Paste | 71 000 € | 64 m² | 1 109 € |
| 10/03/2025 | 10 Av De Prahines | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 28/02/2025 | 10 Av De Prahines | 128 500 € | 73 m² | 1 760 € |
| 27/02/2025 | 4 Bd De Montjuliau | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 26/02/2025 | 265 La Pastourelle | 137 300 € | 90 m² | 1 526 € |
| 17/02/2025 | 6 Av De Chomerac | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 31/01/2025 | 10b Rue Des Poireaux | 140 800 € | 65 m² | 2 166 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Rolland | 104 630 € | 62 m² | 1 688 € |
| 24/01/2025 | 29 Bd Du Montoulon | 90 955 € | 84 m² | 1 083 € |
| 20/01/2025 | 2b Av Saint Exupery | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |