415 804 €
T7
146 m²
PRINGY
77310
-8%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 804 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
PRINGY (77310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 804 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 905 €
Prix net vendeur
397 899 €
Frais de notaire
+29 117 €
Émoluments
4 291 €
Droits & taxes
23 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 921 €
Capital à emprunter
444 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 318 €/mois | 16 115 €/mois | 446 712 € | 46 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 468 480 € | 68 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 508 140 € | 107 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 552 480 € | 152 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 598 200 € | 197 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
19 272 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/01/2025 | 39ter Rue De Montgermont | 384 940 € | 154 m² | 2 500 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue De Mont Louis | 327 000 € | 116 m² | 2 819 € |
| 24/09/2024 | 138 Av De Fontainebleau | 817 861 € | 116 m² | 7 051 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue Du Centaure | 428 000 € | 159 m² | 2 692 € |
| 09/02/2024 | 9 Rue Du Ponceau | 402 650 € | 150 m² | 2 684 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue De L Orme Brise | 8 519 817 € | 170 m² | 50 117 € |
| 18/04/2023 | 47 Av De Fontainebleau | 328 000 € | 154 m² | 2 130 € |
| 13/04/2023 | 119b Av De Fontainebleau | 315 000 € | 126 m² | 2 500 € |