181 050 €
T4
122 m²
PREVAL
72400
-23%
vs marché
1 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 050 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
PREVAL (72400) • Préval
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 796 €
Prix net vendeur
173 254 €
Frais de notaire
+13 708 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 758 €
Capital à emprunter
194 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 195 552 € | 20 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 205 080 € | 29 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 66 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 86 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
16 104 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREVAL ↗ +1.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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3 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 18 Rue Du Petit Midi | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Du Chateau | 260 000 € | 127 m² | 2 047 € |
| 13/09/2023 | 5098 Les Porcheries | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |