189 000 €
T6
130 m²
CHERREAU
72400
-27%
vs marché
1 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
CHERREAU (72400)
Terrain
1 020 m²
Jardin
Chauffage gaz
DPE
D
223 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
17 160 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHERREAU ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 000 € | 1 200 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 LA FERTE BERNARD
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180 000 € | 1 200 € | 150 m² | 8 | Voir |
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180 000 € | 1 200 € | 150 m² | 8 | Voir |
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174 900 € | 1 166 € | 150 m² | 6 | Voir |
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166 640 € | 1 157 € | 144 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 6 Rue De La Tuilerie | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue George Sand | 270 700 € | 110 m² | 2 461 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue De La Couture | 309 000 € | 134 m² | 2 306 € |
| 12/09/2024 | 11 Imp Joseph Touchard | 272 000 € | 149 m² | 1 826 € |
| 12/07/2024 | 165 Av De Verdun | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Joliot Curie | 290 000 € | 147 m² | 1 973 € |
| 22/04/2024 | 8 Rue Marguerite Duras | 227 900 € | 121 m² | 1 883 € |
| 16/10/2023 | 5 All Des Tilleuls | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 27/07/2023 | 7 Rue Des Petits Fourneaux | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 15/06/2023 | 4 Le Champ Du Puits Cherre | 297 000 € | 140 m² | 2 121 € |
| 12/05/2023 | 169 Av De Verdun | 105 000 € | 145 m² | 724 € |
| 22/04/2023 | 1 Rue Des Charmes | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |