169 900 €
T5
116 m²
PRESSIGNAC
16150
+31%
vs marché
1 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
PRESSIGNAC (16150)
Terrain
4 860 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 316 €
Prix net vendeur
162 584 €
Frais de notaire
+12 977 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 877 €
Capital à emprunter
182 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 011 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
15 312 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRESSIGNAC ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRESSIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PRESSIGNAC
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T5 EXIDEUIL
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170 400 € | 1 549 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ETAGNAC
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T6 CHABANAIS
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160 000 € | 1 322 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T7 CHASSENON
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T6 CHABANAIS
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154 425 € | 1 188 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 CHABRAC
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146 300 € | 1 108 € | 132 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5109 Le Petit Chalais | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 16/05/2025 | 5108 Le Bost De La Herse | 223 000 € | 124 m² | 1 798 € |
| 16/05/2025 | 5200 Le Bouchet | 105 000 € | 107 m² | 981 € |
| 29/04/2025 | 5246 Chez Le Mineur | 77 500 € | 93 m² | 833 € |
| 10/12/2024 | 5145 Le Bourg | 125 470 € | 120 m² | 1 046 € |
| 22/10/2024 | 4 Chez Martin | 115 880 € | 101 m² | 1 147 € |
| 08/10/2024 | 5438 Chez Martin | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 23/07/2024 | 5000 Le Mas Du Baud | 85 500 € | 135 m² | 633 € |
| 08/03/2024 | 5185 Puymy | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 11/05/2023 | 5390 La Vigne | 197 350 € | 111 m² | 1 778 € |