154 226 €
T4
76 m²
PRESNOY
45260
+41%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 226 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PRESNOY (45260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 226 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 344 €
Prix net vendeur
146 882 €
Frais de notaire
+11 901 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 127 €
Capital à emprunter
166 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 166 824 € | 17 310 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 174 960 € | 25 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 189 720 € | 40 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 56 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
10 032 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/12/2024 | 14 Che Du Champ D Ailly | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 19/10/2024 | 11 Rte De Lorris | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 04/08/2023 | 64 Chem Du Champ D Ailly | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 30/06/2023 | 38 Chem De La Croix St Pierre | 115 625 € | 89 m² | 1 299 € |