154 948 €
T5
91 m²
MONTEREAU
45260
+4%
vs marché
1 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 948 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
MONTEREAU (45260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 948 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 378 €
Prix net vendeur
147 570 €
Frais de notaire
+11 947 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 895 €
Capital à emprunter
166 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 375 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
12 012 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Les Souches | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 19/02/2025 | 5133a L Etang De La Recette | 160 800 € | 101 m² | 1 592 € |
| 25/07/2024 | 5175 Le Buisson Bruneau | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 29/11/2023 | 19 Les Grandes Bruyeres | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |