155 000 €
T5
83 m²
THIMORY
45260
+36%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
THIMORY (45260)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
10 956 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
185% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, THIMORY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTEREAU
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154 948 € | 1 703 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 THIMORY
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149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 THIMORY
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149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 THIMORY
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149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LORRIS
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148 000 € | 1 480 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LORRIS
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148 000 € | 1 480 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LORRIS
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148 000 € | 1 480 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 LORRIS
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148 000 € | 1 480 € | 100 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 26 Rue De Montargis | 239 100 € | 86 m² | 2 780 € |
| 24/07/2024 | 9 Lot Le Clos Du Limetin | 85 360 € | 77 m² | 1 109 € |
| 21/06/2024 | 27 Rue De Sully | 124 000 € | 82 m² | 1 512 € |
| 17/06/2024 | 77 Rte De Bellegarde | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 08/04/2024 | 8 Che Du Tartre | 181 900 € | 100 m² | 1 819 € |
| 27/01/2024 | 21 Rue De Montargis | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 19/09/2023 | 2 La Bruyere | 1 550 000 € | 80 m² | 19 375 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue De Montargis | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/06/2023 | 15 Rte De Bellegarde | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |