569 800 €
T4
98 m²
PRESILLY
74160
+20%
vs marché
5 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 800 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
PRESILLY (74160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 133 €
Prix net vendeur
542 667 €
Frais de notaire
+39 046 €
Émoluments
5 679 €
Droits & taxes
32 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 846 €
Capital à emprunter
608 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 277 €/mois | 22 052 €/mois | 611 268 € | 63 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 342 €/mois | 16 188 €/mois | 641 040 € | 93 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 695 520 € | 147 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 756 000 € | 208 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 818 700 € | 270 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
12 936 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/06/2025 | 70 Rte D Annecy | 370 150 € | 87 m² | 4 255 € |
| 28/03/2025 | 200b Rte De L Epinette | 502 910 € | 116 m² | 4 335 € |
| 19/08/2024 | 646 Rte Du Moulin | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 16/05/2024 | 33 Rue De La Fruitiere | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 04/04/2024 | 33 Rue De La Fruitiere | 650 000 € | 100 m² | 6 500 € |
| 03/04/2024 | 61 Che De La Tuiliere | 617 450 € | 105 m² | 5 880 € |
| 01/03/2024 | 474 Rte Des Hoteliers | 413 700 € | 90 m² | 4 597 € |
| 17/05/2023 | 47 Che Du Tilleul | 665 100 € | 102 m² | 6 521 € |