599 300 €
T5
107 m²
VERS
74160
+19%
vs marché
5 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 300 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
VERS (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 807 €
Prix net vendeur
573 493 €
Frais de notaire
+41 161 €
Émoluments
5 975 €
Droits & taxes
33 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 461 €
Capital à emprunter
640 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 655 €/mois | 23 197 €/mois | 643 020 € | 66 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 619 €/mois | 17 027 €/mois | 674 280 € | 97 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 731 520 € | 155 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
14 124 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 23 Che Diavalo | 492 000 € | 100 m² | 4 920 € |
| 24/01/2025 | 141 Che Du Cortillet | 538 000 € | 110 m² | 4 891 € |
| 19/12/2024 | 50 Che De Longeraie | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 08/11/2024 | 28 All De L'echard | 438 700 € | 90 m² | 4 874 € |
| 28/08/2023 | 84 Che Des Batteuses | 491 650 € | 115 m² | 4 275 € |
| 22/03/2023 | 278 Rte De La Motte | 405 000 € | 85 m² | 4 765 € |