528 200 €
T5
105 m²
NEYDENS
74160
-25%
vs marché
5 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit528 200 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
NEYDENS (74160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 745 €
Prix net vendeur
505 455 €
Frais de notaire
+36 494 €
Émoluments
5 323 €
Droits & taxes
29 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 694 €
Capital à emprunter
564 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 750 €/mois | 20 455 €/mois | 567 000 € | 58 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 594 600 € | 86 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 644 940 € | 136 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 701 040 € | 192 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 759 300 € | 251 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
13 860 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEYDENS ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEYDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COLLONGES SOUS SALEVE
|
529 000 € | 5 454 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLLONGES SOUS SALEVE
|
529 000 € | 5 454 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
498 000 € | 4 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN EN GENEVOIS
|
498 000 € | 4 407 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOSSEY
|
470 000 € | 4 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOSSEY
|
470 000 € | 4 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 188 Rte De La Salette | 374 400 € | 91 m² | 4 114 € |
| 06/03/2025 | 25a Rte Des Mouilles | 485 750 € | 104 m² | 4 671 € |
| 10/02/2025 | 102 Che Du Pan De Cire | 878 000 € | 87 m² | 10 092 € |
| 15/07/2024 | 689 Rte De La Salette | 516 389 € | 91 m² | 5 675 € |
| 26/06/2024 | 12 Imp De La Croix | 571 500 € | 99 m² | 5 773 € |
| 12/04/2024 | 148 Che Du Grand Pre | 548 150 € | 106 m² | 5 171 € |
| 30/10/2023 | 57 Clos Le Grand Champ | 699 000 € | 112 m² | 6 241 € |
| 11/09/2023 | 35 Che Des Arales | 543 250 € | 117 m² | 4 643 € |
| 27/06/2023 | 82 Che Des Diligences | 217 500 € | 85 m² | 2 559 € |