523 417 €
T5
113 m²
PREFAILLES
44770
+3%
vs marché
4 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit523 417 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
PREFAILLES (44770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
523 417 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 539 €
Prix net vendeur
500 878 €
Frais de notaire
+36 180 €
Émoluments
5 279 €
Droits & taxes
29 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
559 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
559 597 €
Capital à emprunter
559 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 689 €/mois | 20 270 €/mois | 561 876 € | 58 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 910 €/mois | 14 879 €/mois | 589 200 € | 85 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 639 180 € | 135 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 694 800 € | 191 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 752 400 € | 248 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
14 916 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREFAILLES ↘ -6.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREFAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 37 Rue Saint Dominique | 720 000 € | 135 m² | 5 333 € |
| 25/03/2025 | 34 Rue Saint Dominique | 454 000 € | 124 m² | 3 661 € |
| 04/03/2025 | 3 Corniche De La Source | 880 000 € | 130 m² | 6 769 € |
| 26/02/2025 | 29 Rue De La Renaudiere | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 03/01/2025 | 9 Imp Des Jardins | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 26/12/2024 | 26 Rue Marcel Masson | 213 345 € | 90 m² | 2 371 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Chauvet | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 23/10/2024 | 37 Rue Joseph Laraison | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 26/09/2024 | 53 Rte De La Pointe St Gildas | 1 087 300 € | 110 m² | 9 885 € |
| 06/09/2024 | 39 Rue Saint Dominique | 515 000 € | 102 m² | 5 049 € |
| 04/09/2024 | 64 Rue De Quirouard | 578 000 € | 135 m² | 4 281 € |
| 08/07/2024 | 11b Rue De Bagatelle | 700 000 € | 118 m² | 5 932 € |
| 28/06/2024 | 21 Rue Des Ajoncs | 470 000 € | 102 m² | 4 608 € |
| 12/02/2024 | 1960 Rue De La Raize | 485 200 € | 103 m² | 4 711 € |
| 04/07/2023 | 31 Rue De La Croix Caillaud | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |