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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
BIEN ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS - Vous aussi faites-nous confiance ! L'Agence Préfaillaise vous propose : à proximité des commerces et de la mer, cette maison entièrement rénovée ...
25 Rue de la Renaudière 44770 Préfailles
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 426 552 € | 44 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 447 360 € | 64 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 485 280 € | 102 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 527 520 € | 145 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 571 200 € | 188 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREFAILLES ↗ +2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PREFAILLES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PREFAILLES
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397 100 € | 4 672 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LA PLAINE SUR MER
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T4 LA PLAINE SUR MER
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400 000 € | 5 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LA PLAINE SUR MER
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401 450 € | 4 139 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 PREFAILLES
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409 450 € | 4 221 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 PREFAILLES
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409 450 € | 4 221 € | 97 m² | 4 | Voir |
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414 500 € | 4 145 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LA PLAINE SUR MER
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T5 LA PLAINE SUR MER
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417 999 € | 4 495 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 PREFAILLES
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T4 LA PLAINE SUR MER
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421 856 € | 4 305 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PREFAILLES
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365 000 € | 4 101 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PREFAILLES
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365 000 € | 4 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA PLAINE SUR MER
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364 000 € | 4 667 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 PREFAILLES
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360 493 € | 4 005 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Mimosas | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 05/06/2025 | 31 Rue De Quirouard | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 21/05/2025 | 20 Rue De La Fosse Auray | 456 000 € | 86 m² | 5 302 € |
| 16/05/2025 | 5 Les Cailloux | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 25/03/2025 | 36 Corniche Du Fort | 468 260 € | 67 m² | 6 989 € |
| 26/02/2025 | 45 Corniche De La Source | 770 000 € | 78 m² | 9 872 € |
| 13/01/2025 | 2 Rue Louis Berthaud | 382 000 € | 83 m² | 4 602 € |
| 03/01/2025 | 9 Imp Des Jardins | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 26/12/2024 | 26 Rue Marcel Masson | 213 345 € | 90 m² | 2 371 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Chauvet | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 03/12/2024 | 18 Rue Du Bazar | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 23/10/2024 | 37 Rue Joseph Laraison | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue De La Gandonne | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue Saint Dominique | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 21/06/2024 | 39b Rue Des Fossettes | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |