365 000 €
T4
89 m²
PREFAILLES
44770
-15%
vs marché
4 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PREFAILLES (44770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
11 748 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREFAILLES ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREFAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PREFAILLES
|
365 000 € | 4 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREFAILLES
|
360 493 € | 4 005 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREFAILLES
|
360 493 € | 4 005 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA PLAINE SUR MER
|
359 570 € | 3 424 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
358 476 € | 3 658 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
357 698 € | 4 065 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA PLAINE SUR MER
|
357 000 € | 3 245 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA PLAINE SUR MER
|
353 809 € | 3 538 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 PREFAILLES
|
353 796 € | 3 931 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREFAILLES
|
353 796 € | 3 931 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
352 493 € | 3 917 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
351 750 € | 3 997 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
351 476 € | 3 586 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA PLAINE SUR MER
|
346 809 € | 3 468 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
345 796 € | 3 842 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Mimosas | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 05/06/2025 | 31 Rue De Quirouard | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 21/05/2025 | 20 Rue De La Fosse Auray | 456 000 € | 86 m² | 5 302 € |
| 16/05/2025 | 5 Les Cailloux | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 26/02/2025 | 45 Corniche De La Source | 770 000 € | 78 m² | 9 872 € |
| 13/01/2025 | 2 Rue Louis Berthaud | 382 000 € | 83 m² | 4 602 € |
| 03/01/2025 | 9 Imp Des Jardins | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 26/12/2024 | 26 Rue Marcel Masson | 213 345 € | 90 m² | 2 371 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Chauvet | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 23/10/2024 | 37 Rue Joseph Laraison | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 06/09/2024 | 39 Rue Saint Dominique | 515 000 € | 102 m² | 5 049 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue De La Gandonne | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 28/06/2024 | 21 Rue Des Ajoncs | 470 000 € | 102 m² | 4 608 € |
| 21/06/2024 | 39b Rue Des Fossettes | 330 000 € | 75 m² | 4 400 € |
| 04/04/2024 | 8 Rue Des Roses | 550 000 € | 72 m² | 7 639 € |