210 000 €
T5
116 m²
PRECIGNE
72300
+4%
vs marché
1 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
PRECIGNE (72300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
15 312 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRECIGNE ↗ +28.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRECIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PRECIGNE
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T7 SABLE SUR SARTHE
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202 780 € | 1 525 € | 133 m² | 7 | Voir |
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218 400 € | 1 594 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T7 COURTILLERS
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220 000 € | 1 538 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T6 SOUVIGNE SUR SARTHE
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220 000 € | 1 864 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T7 COURTILLERS
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220 000 € | 1 549 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 SABLE SUR SARTHE
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195 500 € | 1 564 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T8 SABLE SUR SARTHE
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192 400 € | 1 491 € | 129 m² | 8 | Voir |
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T6 SABLE SUR SARTHE
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189 000 € | 1 410 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T7 SABLE SUR SARTHE
|
187 200 € | 1 366 € | 137 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 9 Le Clos Des Groies | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 10/03/2025 | 25 Rue De La Trecherie | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Des Vignes | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 07/01/2025 | 28 Rue Abbe Louis Chevallier | 163 000 € | 130 m² | 1 254 € |
| 06/01/2025 | 418 Les Deux Reboursieres | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 06/01/2025 | 31 Rue De Durtal | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 22/11/2024 | 22 Rue Abbe Louis Chevallier | 120 000 € | 131 m² | 916 € |
| 06/11/2024 | 5934 Rue Des Rivauderies | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 30/09/2024 | 1134 Rue De Sable | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 24/09/2024 | 27b Rue Des Rivauderies | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 16/09/2024 | 1671 La Bouchardiere De Sourche | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 06/09/2024 | 5192 La Petite Pointeillere | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 14/08/2024 | 4b All De La Bade | 172 000 € | 101 m² | 1 703 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Des Cormiers | 89 005 € | 93 m² | 957 € |
| 09/07/2024 | 1812 La Noirie | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |