215 250 €
T6
132 m²
LA CHAPELLE D ALIGNE
72300
+1%
vs marché
1 631
€/m²
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Créer un compte gratuit215 250 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
LA CHAPELLE D ALIGNE (72300) • la Chapelle-d'Aligné
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 269 €
Prix net vendeur
205 981 €
Frais de notaire
+15 953 €
Émoluments
2 451 €
Droits & taxes
12 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 203 €
Capital à emprunter
231 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 232 176 € | 24 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 35 398 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 264 060 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 78 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 104 518 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
17 424 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 322 La Bellangerie | 263 000 € | 127 m² | 2 071 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De L Ecole | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 27/02/2025 | 355 Le Tertre Rouge | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |
| 27/12/2024 | 6 Les Hermelieres | 179 500 € | 117 m² | 1 534 € |
| 23/09/2024 | 8 Rue De L'argance | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 17/07/2024 | 347 Champfleury | 185 000 € | 128 m² | 1 445 € |
| 21/02/2024 | 6049 Les Etournieres | 52 000 € | 138 m² | 377 € |