196 600 €
T4
100 m²
PRECHAC
33730
+29%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 600 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PRECHAC (33730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 362 €
Prix net vendeur
187 238 €
Frais de notaire
+14 668 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 268 €
Capital à emprunter
211 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 212 100 € | 21 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 222 480 € | 32 339 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 93 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
13 200 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRECHAC ↘ -20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRECHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 600 € | 1 956 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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T7 BALIZAC
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200 600 € | 2 006 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BALIZAC
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201 940 € | 2 040 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 POMPEJAC
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189 100 € | 1 891 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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209 600 € | 2 096 € | 100 m² | 4 | Voir |
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182 386 € | 1 961 € | 93 m² | 4 | Voir |
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211 618 € | 1 924 € | 110 m² | 5 | Voir |
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181 210 € | 1 812 € | 100 m² | 5 | Voir |
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181 210 € | 1 812 € | 100 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 9 Lot Des Ecureuils | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 06/12/2024 | 33 Av De La Republique | 148 220 € | 101 m² | 1 468 € |
| 21/10/2024 | 262 A Chiquot | 208 670 € | 80 m² | 2 608 € |
| 14/10/2024 | 11 Champ De Prechac | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 03/10/2024 | 8 La Hontine Et La Trave | 130 200 € | 109 m² | 1 194 € |
| 21/05/2024 | 2 Che De Branon | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |
| 16/05/2024 | 349 Bron | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 21/12/2023 | 9 Lot Des Ecureuils | 3 000 000 € | 92 m² | 32 609 € |
| 30/11/2023 | 261 Grion | 263 376 € | 111 m² | 2 373 € |
| 30/06/2023 | 66 Champ De Prechac | 178 000 € | 110 m² | 1 618 € |
| 20/06/2023 | 5 Che De Branon | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 13/04/2023 | 368 Lauric | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 23/03/2023 | 9 Rue De La Victoire | 177 000 € | 89 m² | 1 989 € |