189 100 €
T4
100 m²
POMPEJAC
33730
N/A
vs marché
1 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 100 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
POMPEJAC (33730)
Terrain
900 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 005 €
Prix net vendeur
180 095 €
Frais de notaire
+14 178 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 278 €
Capital à emprunter
203 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 130 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 530 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
13 200 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMPEJAC → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMPEJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PRECHAC
|
195 600 € | 1 956 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALIZAC
|
195 700 € | 1 957 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALIZAC
|
182 386 € | 1 961 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRECHAC
|
196 600 € | 1 966 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
181 210 € | 1 812 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
181 210 € | 1 812 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BALIZAC
|
199 292 € | 1 993 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALIZAC
|
199 292 € | 1 993 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T7 BALIZAC
|
200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 BALIZAC
|
200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T4 NOAILLAN
|
200 600 € | 2 006 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BALIZAC
|
201 940 € | 2 040 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRECHAC
|
171 000 € | 1 555 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRECHAC
|
171 000 € | 1 555 € | 110 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 9001 Couyon | 199 500 € | 100 m² | 1 995 € |
| 22/09/2023 | 67 Aux Gillets-sud | 63 500 € | 90 m² | 706 € |
| 13/04/2023 | 5202 Aux Gillets-nord | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |