186 060 €
T4
90 m²
PRECHAC
33730
+36%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 060 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PRECHAC (33730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 860 €
Prix net vendeur
177 200 €
Frais de notaire
+13 979 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 039 €
Capital à emprunter
200 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 200 844 € | 20 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 565 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 385 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
11 880 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRECHAC ↘ -20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRECHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 9 Lot Des Ecureuils | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 03/02/2025 | 224a Le Ros-ouest | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 18/12/2024 | 392 La Rue | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 06/12/2024 | 33 Av De La Republique | 148 220 € | 101 m² | 1 468 € |
| 21/10/2024 | 262 A Chiquot | 208 670 € | 80 m² | 2 608 € |
| 14/10/2024 | 11 Champ De Prechac | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 03/10/2024 | 8 La Hontine Et La Trave | 130 200 € | 109 m² | 1 194 € |
| 21/05/2024 | 2 Che De Branon | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |
| 16/05/2024 | 349 Bron | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 21/12/2023 | 9 Lot Des Ecureuils | 3 000 000 € | 92 m² | 32 609 € |
| 08/09/2023 | 15 La Trave | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 18/07/2023 | 6 Che Des Ecureuils | 191 000 € | 78 m² | 2 449 € |
| 30/06/2023 | 66 Champ De Prechac | 178 000 € | 110 m² | 1 618 € |
| 20/06/2023 | 5 Che De Branon | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 13/04/2023 | 368 Lauric | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |