189 792 €
T4
105 m²
PRAT
22140
-1%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 792 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PRAT (22140)
Terrain
1 095 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 792 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 173 €
Prix net vendeur
181 619 €
Frais de notaire
+14 283 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 075 €
Capital à emprunter
204 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 253 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
13 860 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRAT ↗ +1.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PRAT
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199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 TONQUEDEC
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180 500 € | 1 504 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUZUNET
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179 990 € | 1 651 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 BEGARD
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200 500 € | 2 046 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGARD
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200 500 € | 2 046 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BEGARD
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T6 BOTLEZAN
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175 500 € | 1 671 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 BEGARD
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170 000 € | 1 717 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUZUNET
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169 000 € | 1 457 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUZUNET
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169 000 € | 1 457 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUZUNET
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169 000 € | 1 457 € | 116 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5317 Pen An Guer | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 24/03/2025 | 22 Rte Du Launay | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 07/03/2025 | 5369 Convenant Fur | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 20/12/2024 | 2 Ven Feuten Per | 108 240 € | 84 m² | 1 289 € |
| 20/08/2024 | 5262 Convenant Le Berre | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 17/01/2024 | 6 Rue Marie Le Chevoir | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 29/12/2023 | 5374 Kerverziou | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 03/10/2023 | 5633 Rte De Pouilladou | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 08/09/2023 | 11 Parc Ar Stang | 247 910 € | 110 m² | 2 254 € |
| 27/04/2023 | 2 Rue Joseph Kerain | 95 000 € | 115 m² | 826 € |