180 500 €
T5
120 m²
TONQUEDEC
22140
-40%
vs marché
1 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TONQUEDEC (22140) • Tonquédec
Terrain
120 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 773 €
Prix net vendeur
172 727 €
Frais de notaire
+13 672 €
Émoluments
2 132 €
Droits & taxes
10 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 172 €
Capital à emprunter
194 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 194 964 € | 20 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 204 480 € | 29 726 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 66 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,78%
15 840 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TONQUEDEC ↗ +42.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TONQUEDEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TONQUEDEC
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180 500 € | 1 504 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T8 BRELIDY
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191 000 € | 1 364 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 BRELIDY
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191 000 € | 1 364 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 BRELIDY
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191 000 € | 1 364 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T5 PLUZUNET
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169 000 € | 1 457 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUZUNET
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169 000 € | 1 457 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUZUNET
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169 000 € | 1 457 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEBAERON
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194 700 € | 1 401 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEBAERON
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194 700 € | 1 401 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEBAERON
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194 700 € | 1 401 € | 139 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6557 L'hotel | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 28/02/2025 | 36 Kermeur | 275 000 € | 139 m² | 1 978 € |
| 19/12/2024 | 22 Kerjean | 271 718 € | 120 m² | 2 264 € |
| 19/12/2024 | 5380 Le Minihy | 305 000 € | 114 m² | 2 675 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 13/08/2024 | 32 Kermeur | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 28/06/2024 | 34 Res Kergroahan | 289 000 € | 120 m² | 2 408 € |
| 10/01/2024 | 6566 Lannuluon | 106 200 € | 122 m² | 870 € |
| 15/12/2023 | 3 Loguel Clos Nessan | 215 000 € | 128 m² | 1 680 € |
| 08/12/2023 | 21 Kerjean | 293 000 € | 122 m² | 2 402 € |
| 21/08/2023 | 5217a Kerael | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 26/07/2023 | 33 Res Kergroahan | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 17/03/2023 | 5127 Kerdouca | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |