379 000 €
T5
157 m²
PRADINES
46090
+32%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
PRADINES (46090)
Terrain
1 410 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 577 €
Prix net vendeur
364 423 €
Frais de notaire
+26 820 €
Émoluments
3 970 €
Droits & taxes
21 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 820 €
Capital à emprunter
405 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 851 €/mois | 14 700 €/mois | 407 484 € | 42 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 427 320 € | 62 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 504 000 € | 138 762 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 545 700 € | 180 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
20 724 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRADINES ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRADINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PRADINES
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T6 ST PIERRE LAFEUILLE
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381 500 € | 2 244 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE LAFEUILLE
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381 500 € | 2 244 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE LAFEUILLE
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381 500 € | 2 244 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE LAFEUILLE
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381 500 € | 2 244 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PIERRE LAFEUILLE
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381 500 € | 2 244 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 BERGANTY
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374 000 € | 2 527 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T7 COURS
|
371 000 € | 1 984 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T7 ESCLAUZELS
|
371 000 € | 1 984 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T8 LE MONTAT
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370 000 € | 1 979 € | 187 m² | 8 | Voir |
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T8 FLAUJAC POUJOLS
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370 000 € | 1 979 € | 187 m² | 8 | Voir |
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T7 LE MONTAT
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363 000 € | 2 135 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 LE MONTAT
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363 000 € | 2 135 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 LABASTIDE MARNHAC
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400 000 € | 2 235 € | 179 m² | 7 | Voir |
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T7 LABASTIDE MARNHAC
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400 000 € | 2 235 € | 179 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 242 Rpe St Martial | 258 600 € | 140 m² | 1 847 € |
| 22/08/2024 | 5262f La Gourdonne | 189 310 € | 148 m² | 1 279 € |
| 14/06/2024 | 5156f Cd Cote Du Pape | 313 300 € | 136 m² | 2 304 € |
| 20/02/2024 | 5220 Che Des Vignals | 73 000 € | 134 m² | 545 € |
| 30/08/2023 | 5666 Cazes Sud | 460 200 € | 161 m² | 2 858 € |
| 24/08/2023 | 58 Che De Pissobi | 248 000 € | 169 m² | 1 467 € |
| 12/05/2023 | 535 Rue Du Bout Du Mas | 312 000 € | 140 m² | 2 229 € |
| 14/04/2023 | 7 Che Du Redelou | 150 000 € | 162 m² | 926 € |