165 000 €
T5
110 m²
PRADINES
46090
-18%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PRADINES (46090) • Pradines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
14 520 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRADINES ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRADINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PRADINES
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T6 MERCUES
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170 000 € | 1 318 € | 129 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5290 Flaynac | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 26/05/2025 | 6 Rue Georges Brassens | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 26/05/2025 | 447 Rue Francoise Sagan | 261 250 € | 111 m² | 2 354 € |
| 21/05/2025 | 1 Che Des Giganties | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 21/03/2025 | 5151f Che Des Vignals | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 05/03/2025 | 6 Imp Daniel Balavoine | 101 382 € | 92 m² | 1 102 € |
| 15/01/2025 | 75 Che Du Champ Du Prunier | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 09/01/2025 | 7 Imp Des Cornouillers | 186 500 € | 108 m² | 1 727 € |
| 06/12/2024 | 12 Che Des Combettes | 152 000 € | 88 m² | 1 727 € |
| 18/11/2024 | 731 Che Du Clos De Lacassagne | 248 300 € | 110 m² | 2 257 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Des Aubepines | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 18/10/2024 | 181 All Des Rimades | 212 940 € | 89 m² | 2 393 € |
| 03/10/2024 | 87 Rue Des Vignes Vieilles | 177 000 € | 103 m² | 1 718 € |
| 18/09/2024 | 39 Rue Arnaud Beraldi | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 31/07/2024 | 3 Imp Des Giganties | 187 000 € | 88 m² | 2 125 € |