174 800 €
T3
71 m²
PRADINES
46090
+15%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 800 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
PRADINES (46090)
Terrain
451 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 324 €
Prix net vendeur
166 476 €
Frais de notaire
+13 244 €
Émoluments
2 072 €
Droits & taxes
9 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 044 €
Capital à emprunter
188 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 761 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
9 372 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRADINES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PRADINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PRADINES
|
174 800 € | 2 462 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T5 LAMAGDELAINE
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMAGDELAINE
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAMAGDELAINE
|
179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 FLAUJAC POUJOLS
|
169 087 € | 2 013 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAUJAC POUJOLS
|
169 087 € | 2 013 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLAUJAC POUJOLS
|
169 087 € | 2 013 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T6 ARCAMBAL
|
164 088 € | 2 449 € | 67 m² | 6 | Voir |
|
T4 COURS
|
160 000 € | 2 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5233 La Gourdonne | 177 000 € | 81 m² | 2 185 € |
| 27/05/2025 | 5290 Flaynac | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 21/05/2025 | 1 Che Des Giganties | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 05/03/2025 | 2 Imp Jean Giono | 83 025 € | 70 m² | 1 186 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Des Aubepines | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp Jean Giono | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 06/12/2024 | 12 Che Des Combettes | 152 000 € | 88 m² | 1 727 € |
| 06/11/2024 | 5286 Flaynac | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Des Aubepines | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 18/10/2024 | 181 All Des Rimades | 212 940 € | 89 m² | 2 393 € |
| 05/10/2024 | 187 Rue Des Vignes Vieilles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Willy Etieve | 163 926 € | 81 m² | 2 024 € |
| 31/07/2024 | 3 Imp Des Giganties | 187 000 € | 88 m² | 2 125 € |
| 30/07/2024 | 33 Rue Des Claux Grands | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 23/05/2024 | 15 All Des Platanes | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |