160 000 €
T4
75 m²
COURS
46090
+19%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
COURS (46090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
9 900 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5120 Pech Gelat | 141 000 € | 87 m² | 1 621 € |
| 10/03/2025 | 426 Rue Traversiere-cours | 112 270 € | 60 m² | 1 871 € |
| 18/02/2025 | 16 Che De L'acqueduc | 60 089 € | 88 m² | 683 € |
| 30/12/2024 | 55 Che Du Circaete | 113 750 € | 73 m² | 1 558 € |
| 23/12/2024 | 244 Rue Traversiere | 178 650 € | 82 m² | 2 179 € |
| 26/08/2024 | 11 Pas Du Pech | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 20/08/2024 | 5138 Les Bruyeres | 120 740 € | 85 m² | 1 420 € |
| 21/06/2024 | 42 Rle St Roch | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 20/06/2024 | 5181 Combe Negre Laroque | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 01/03/2024 | 614 Rte Des Ruffians | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 22/02/2024 | 238 Rue La Carriere | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 23/06/2023 | 283 Che De Belfont | 358 000 € | 90 m² | 3 978 € |
| 13/06/2023 | 5141 Travers Droit | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 17/05/2023 | 5003 Cours | 238 000 € | 67 m² | 3 552 € |
| 21/04/2023 | 157 Grand Rue | 25 000 € | 70 m² | 357 € |