280 000 €
T7
150 m²
PRADINES
46090
-2%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
PRADINES (46090)
Terrain
1 800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
19 800 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/09/2024 | 242 Rpe St Martial | 258 600 € | 140 m² | 1 847 € |
| 22/08/2024 | 5262f La Gourdonne | 189 310 € | 148 m² | 1 279 € |
| 14/06/2024 | 5156f Cd Cote Du Pape | 313 300 € | 136 m² | 2 304 € |
| 20/02/2024 | 5220 Che Des Vignals | 73 000 € | 134 m² | 545 € |
| 05/10/2023 | 2 Rue Des Vignes Vieilles | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 30/08/2023 | 5666 Cazes Sud | 460 200 € | 161 m² | 2 858 € |
| 24/08/2023 | 58 Che De Pissobi | 248 000 € | 169 m² | 1 467 € |
| 31/05/2023 | 19 Che Des Condamines | 198 662 € | 122 m² | 1 628 € |
| 12/05/2023 | 535 Rue Du Bout Du Mas | 312 000 € | 140 m² | 2 229 € |
| 14/04/2023 | 7 Che Du Redelou | 150 000 € | 162 m² | 926 € |