249 800 €
T4
125 m²
POUILLY LES FEURS
42110
-15%
vs marché
1 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 800 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
POUILLY LES FEURS (42110) • Pouilly-lès-Feurs
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 757 €
Prix net vendeur
239 043 €
Frais de notaire
+18 221 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 021 €
Capital à emprunter
268 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 41 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 962 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
16 500 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUILLY LES FEURS ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUILLY LES FEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 213 Rue Des Tisseurs | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 30/09/2024 | 10 All Du Ruisseau | 247 420 € | 140 m² | 1 767 € |
| 06/08/2024 | 41 Imp Des Portes De Briele | 249 250 € | 109 m² | 2 287 € |
| 01/07/2024 | 5309 Le Moulin Robert | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 14/06/2024 | 106 Le Grand Chemin | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 13/06/2024 | 32 Imp Renaissance | 208 875 € | 100 m² | 2 089 € |
| 22/03/2024 | 5345c La Tuilliere | 257 500 € | 108 m² | 2 384 € |
| 23/01/2024 | 31 Grand'rue | 89 000 € | 100 m² | 890 € |
| 15/01/2024 | 90 Clos Des Vercheres | 284 000 € | 108 m² | 2 630 € |
| 31/10/2023 | 39 Imp Renaissance | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 25/09/2023 | 5267 Les Odiberts | 186 000 € | 140 m² | 1 329 € |
| 04/09/2023 | 325 Rue De Cluny | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |