242 500 €
T5
124 m²
CIVENS
42110
-20%
vs marché
1 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 500 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
CIVENS (42110)
Terrain
582 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 443 €
Prix net vendeur
232 057 €
Frais de notaire
+17 742 €
Émoluments
2 701 €
Droits & taxes
13 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 242 €
Capital à emprunter
260 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 261 324 € | 27 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 273 960 € | 39 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 62 963 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 88 823 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 115 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
16 368 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CIVENS ↘ -0.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CIVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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224 000 € | 1 948 € | 115 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 240 Rue Du Fournil | 311 300 € | 109 m² | 2 856 € |
| 11/03/2025 | 35 Rue De La Stalle | 282 900 € | 123 m² | 2 300 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue Du Riou | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 25/09/2024 | 50 Che De Aigrasse | 272 900 € | 112 m² | 2 437 € |
| 02/09/2024 | 590 Rue De Randan | 270 500 € | 134 m² | 2 019 € |
| 14/05/2024 | 130 Rue De La Grue | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 29/04/2024 | 680 Che Charlemagne | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 16/02/2024 | 3 All Des Mesanges | 271 700 € | 132 m² | 2 058 € |
| 13/11/2023 | 440 Che Charlemagne | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 07/11/2023 | 100 Imp Jean Baptiste Lafay | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 19/09/2023 | 5 All Des Peupliers | 255 550 € | 110 m² | 2 323 € |
| 28/04/2023 | 2835 Rte De Feurs | 287 050 € | 108 m² | 2 658 € |