179 000 €
T4
118 m²
POUILLE
41110
+2%
vs marché
1 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
POUILLE (41110)
Terrain
118 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
15 576 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUILLE ↗ +21.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POUILLE
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T4 POUILLE
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179 000 € | 1 517 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 POUILLE
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T7 ST AIGNAN
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181 000 € | 1 371 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T4 ST AIGNAN
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181 050 € | 1 448 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AIGNAN
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181 050 € | 1 448 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AIGNAN
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181 050 € | 1 448 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 SEIGY
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181 050 € | 1 257 € | 144 m² | 4 | Voir |
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T4 COUFFY
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181 050 € | 1 275 € | 142 m² | 4 | Voir |
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T4 SEIGY
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181 050 € | 1 257 € | 144 m² | 4 | Voir |
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T4 SEIGY
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186 375 € | 1 331 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 SEIGY
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T5 ST AIGNAN
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169 900 € | 1 348 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AIGNAN
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169 900 € | 1 348 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 SEIGY
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191 090 € | 1 753 € | 109 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 65 Rue De La Republique | 116 000 € | 112 m² | 1 036 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue De Pierrefitte | 45 000 € | 97 m² | 464 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Du Bois Laine | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 28/06/2024 | 51 Rte De Cere La Ronde | 140 500 € | 96 m² | 1 464 € |
| 21/12/2023 | 8 Rue De La Liberte | 108 000 € | 99 m² | 1 091 € |
| 17/11/2023 | 7 Imp De La Vallee Du Loing | 289 000 € | 122 m² | 2 369 € |
| 09/10/2023 | 5 Imp De La Vallee Du Loing | 133 250 € | 139 m² | 959 € |
| 04/08/2023 | 47 Rte De Cere La Ronde | 137 750 € | 99 m² | 1 391 € |