305 000 €
T4
130 m²
POUCHARRAMET
31370
+2%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
POUCHARRAMET (31370) • Poucharramet
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
17 160 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUCHARRAMET ↘ -11.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUCHARRAMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 POUCHARRAMET
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T5 RIEUMES
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304 000 € | 2 375 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEUMES
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304 000 € | 2 375 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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307 000 € | 2 274 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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307 000 € | 2 274 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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307 000 € | 2 274 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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307 000 € | 2 274 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 BERAT
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307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BERAT
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307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BERAT
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307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BERAT
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307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BERAT
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307 110 € | 2 362 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 BERAT
|
300 000 € | 2 344 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIEUMES
|
299 000 € | 1 857 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIEUMES
|
295 000 € | 2 252 € | 131 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1069b Rte De Guerie | 112 500 € | 107 m² | 1 051 € |
| 31/10/2024 | 3241 Che De La Serre | 251 420 € | 128 m² | 1 964 € |
| 15/12/2023 | 6 Pastelier | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 30/10/2023 | 149b Haourin | 260 700 € | 148 m² | 1 761 € |
| 21/06/2023 | 9 Che De Marjole | 316 500 € | 126 m² | 2 512 € |