232 800 €
T3
74 m²
POUCHARRAMET
31370
+36%
vs marché
3 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 800 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
POUCHARRAMET (31370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 086 €
Prix net vendeur
221 714 €
Frais de notaire
+17 033 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 833 €
Capital à emprunter
249 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 250 824 € | 25 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 263 040 € | 38 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 285 300 € | 60 451 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
9 768 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POUCHARRAMET → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POUCHARRAMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T3 BERAT
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T4 BERAT
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T4 BERAT
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T4 BEAUFORT
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T3 POUCHARRAMET
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215 800 € | 2 956 € | 73 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 149 Haourin | 273 925 € | 65 m² | 4 214 € |
| 03/04/2025 | 1 Pointe De Barrau | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Du Chateau | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |
| 19/01/2024 | 14 Rue Des Chevaliers | 239 500 € | 85 m² | 2 818 € |
| 08/06/2023 | 130 Rue Des Templiers | 216 000 € | 73 m² | 2 959 € |
| 27/04/2023 | 13 Rue Des Hospitaliers | 172 500 € | 80 m² | 2 156 € |