950 000 €

T4 120 m²

PORTICCIO 20166

+7% vs marché

7 917 €/m²

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950 000 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

SANS TRAVAUX

PORTICCIO (20166)

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 80 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Molini - Votre conseiller , a le plaisir de vous proposer, entre mer et verdure, à seulement 50 mètres de la magnifique Plage d'Agosta, sur la commune prisée d'Albitreccia, cette m...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 950 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -40 909 €

Prix net vendeur 909 091 €

Frais de notaire +64 179 €

Émoluments 9 193 €

Droits & taxes 53 636 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 014 179 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 014 179 €

Capital à emprunter 1 014 179 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 122 €/mois	36 733 €/mois	1 018 248 €	105 487 €	3,15%
10 ans	8 898 €/mois	26 964 €/mois	1 067 760 €	154 999 €	3,20%
15 ans	6 436 €/mois	19 503 €/mois	1 158 480 €	245 719 €	3,30%
20 ans	5 247 €/mois	15 900 €/mois	1 259 280 €	346 519 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 545 €/mois	13 773 €/mois	1 363 500 €	450 739 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,67%

15 840 €/an

Rendement net

1,06%

après charges

Cashflow

-5 048 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Maison 4p, PORTICCIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PORTICCIO ↗ +10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PORTICCIO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	5388 Tennerella	330 000 €	100 m²	3 300 €
04/06/2025	5240d Marincaj Di Viva	604 000 €	104 m²	5 808 €
14/04/2025	5363 Lot Les Couchants	597 950 €	118 m²	5 067 €
14/03/2025	5700 Res Hauts De La Res Du Golfe	699 250 €	100 m²	6 993 €
13/01/2025	5374 Capanella	1 104 620 €	116 m²	9 523 €
18/12/2024	5339 Porticcio	1 750 000 €	140 m²	12 500 €
19/11/2024	5029a Grosseto	200 000 €	109 m²	1 835 €
30/07/2024	5390 Fornace	1 097 245 €	100 m²	10 972 €
14/06/2024	3 Canne	750 000 €	96 m²	7 813 €
24/04/2024	5365 Capizzolo	176 485 €	100 m²	1 765 €
16/04/2024	209f Canne	2 061 800 €	119 m²	17 326 €
16/04/2024	5246j Res Hauts De La Res Du Golfe	280 000 €	100 m²	2 800 €
03/04/2024	5905 Canne	509 600 €	112 m²	4 550 €
05/02/2024	5377 Scaglione	937 200 €	142 m²	6 600 €
31/01/2024	5263 Fornace	33 000 €	118 m²	280 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).