1 580 000 €
T5
150 m²
PORTICCIO
20166
+92%
vs marché
10 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 580 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
PORTICCIO (20166)
Terrain
842 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 580 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-68 038 €
Prix net vendeur
1 511 962 €
Frais de notaire
+105 528 €
Émoluments
14 973 €
Droits & taxes
89 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 685 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 685 528 €
Capital à emprunter
1 685 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 147 €/mois | 61 052 €/mois | 1 692 348 € | 175 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 788 €/mois | 44 812 €/mois | 1 774 560 € | 257 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 696 €/mois | 32 412 €/mois | 1 925 280 € | 408 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 720 €/mois | 26 424 €/mois | 2 092 800 € | 575 825 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 554 €/mois | 22 891 €/mois | 2 266 200 € | 749 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
19 800 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-8 765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORTICCIO ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORTICCIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5286 Porticcio | 4 594 000 € | 155 m² | 29 639 € |
| 24/04/2025 | 5699 Lot Collines De Porticcio | 634 000 € | 151 m² | 4 199 € |
| 31/03/2025 | 5363 Lot Les Couchants | 817 390 € | 180 m² | 4 541 € |
| 18/12/2024 | 5339 Porticcio | 1 750 000 € | 140 m² | 12 500 € |
| 31/07/2024 | 5500 Marincaj Di Viva | 1 168 000 € | 180 m² | 6 489 € |
| 05/02/2024 | 5377 Scaglione | 937 200 € | 142 m² | 6 600 € |
| 03/08/2023 | 5598 Castiglione | 236 718 € | 132 m² | 1 793 € |
| 27/07/2023 | 5278f Canne | 1 035 700 € | 162 m² | 6 393 € |
| 06/07/2023 | 5708 Lot Colline Des Fleurs | 533 270 € | 155 m² | 3 440 € |