1 370 000 €
T5
180 m²
PIETROSELLA
20166
-5%
vs marché
7 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 370 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
PIETROSELLA (20166)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 370 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-52 692 €
Prix net vendeur
1 317 308 €
Frais de notaire
+92 178 €
Émoluments
13 107 €
Droits & taxes
77 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 462 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 462 178 €
Capital à emprunter
1 462 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 477 €/mois | 52 961 €/mois | 1 468 068 € | 152 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 829 €/mois | 38 876 €/mois | 1 539 480 € | 223 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 279 €/mois | 28 118 €/mois | 1 670 220 € | 354 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 565 €/mois | 22 924 €/mois | 1 815 600 € | 499 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 553 €/mois | 19 858 €/mois | 1 965 900 € | 649 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
23 760 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-7 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIETROSELLA ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIETROSELLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 248 000 € | 6 240 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T8 PORTICCIO
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1 190 000 € | 5 749 € | 207 m² | 8 | Voir |
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T8 PORTICCIO
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1 190 000 € | 5 749 € | 207 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5507 Castello Rosso | 1 600 000 € | 201 m² | 7 960 € |
| 27/05/2025 | 5500 Stagnole | 1 250 000 € | 165 m² | 7 576 € |
| 27/12/2024 | 5515 Castello Rosso | 1 336 250 € | 190 m² | 7 033 € |
| 20/11/2024 | 93 Rupione | 693 100 € | 160 m² | 4 332 € |
| 04/11/2024 | 5849 Accelasca | 760 320 € | 145 m² | 5 244 € |
| 15/10/2024 | 5298a Accelasca | 1 004 736 € | 167 m² | 6 016 € |
| 20/09/2024 | 5297j Maccutello | 707 632 € | 155 m² | 4 565 € |
| 22/08/2024 | 521 Casacie | 1 227 149 € | 149 m² | 8 236 € |
| 04/03/2024 | 3 Casacie | 1 695 020 € | 190 m² | 8 921 € |
| 25/01/2024 | 510f Casacie | 1 400 000 € | 208 m² | 6 731 € |
| 23/11/2023 | 510f Casacie | 250 000 € | 208 m² | 1 202 € |
| 30/06/2023 | 521 Casacie | 949 690 € | 149 m² | 6 374 € |