1 580 000 €
T5
150 m²
PIETROSELLA
20166
+31%
vs marché
10 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 580 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
PIETROSELLA (20166)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 580 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-68 038 €
Prix net vendeur
1 511 962 €
Frais de notaire
+105 528 €
Émoluments
14 973 €
Droits & taxes
89 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 685 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 685 528 €
Capital à emprunter
1 685 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 147 €/mois | 61 052 €/mois | 1 692 348 € | 175 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 788 €/mois | 44 812 €/mois | 1 774 560 € | 257 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 696 €/mois | 32 412 €/mois | 1 925 280 € | 408 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 720 €/mois | 26 424 €/mois | 2 092 800 € | 575 825 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 554 €/mois | 22 891 €/mois | 2 266 200 € | 749 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
19 800 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-8 765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIETROSELLA ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIETROSELLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5500 Stagnole | 1 250 000 € | 165 m² | 7 576 € |
| 27/05/2025 | 228f Mulini | 850 000 € | 132 m² | 6 439 € |
| 20/11/2024 | 93 Rupione | 693 100 € | 160 m² | 4 332 € |
| 04/11/2024 | 5849 Accelasca | 760 320 € | 145 m² | 5 244 € |
| 15/10/2024 | 5298a Accelasca | 1 004 736 € | 167 m² | 6 016 € |
| 20/09/2024 | 5297j Maccutello | 707 632 € | 155 m² | 4 565 € |
| 22/08/2024 | 521 Casacie | 1 227 149 € | 149 m² | 8 236 € |
| 22/05/2024 | 5347 Marellici | 2 600 000 € | 120 m² | 21 667 € |
| 30/06/2023 | 521 Casacie | 949 690 € | 149 m² | 6 374 € |