580 000 €

T3 77 m²

PORTICCIO 20166

+39% vs marché

7 532 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

580 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²

PORTICCIO (20166)

Terrasse Jardin Garage

Dans la résidence sécurisée Alba Serena, une copropriété intimiste de seulement 4 lots, découvrez ce superbe appartement T3 d'environ 77 m², idéalement situé à Porticcio, à quelque...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 580 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -30 237 €

Prix net vendeur 549 763 €

Frais de notaire +39 533 €

Émoluments 5 747 €

Droits & taxes 32 436 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 619 533 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 619 533 €

Capital à emprunter 619 533 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 405 €/mois	22 439 €/mois	622 020 €	64 441 €	3,15%
10 ans	5 436 €/mois	16 473 €/mois	652 320 €	94 741 €	3,20%
15 ans	3 931 €/mois	11 912 €/mois	707 580 €	150 001 €	3,30%
20 ans	3 205 €/mois	9 712 €/mois	769 200 €	211 621 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 776 €/mois	8 412 €/mois	832 800 €	275 221 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,75%

10 164 €/an

Rendement net

1,10%

après charges

Cashflow

-3 058 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Appartement 3p, PORTICCIO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PORTICCIO ↗ +9.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PORTICCIO Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 PIETROSELLA	534 000 €	7 120 €	75 m²	3	Voir
T3 PORTICCIO	515 000 €	5 920 €	87 m²	3	Voir
T3 PORTICCIO	515 000 €	5 920 €	87 m²	3	Voir
T3 PIETROSELLA	510 000 €	6 800 €	75 m²	3	Voir
T3 PORTICCIO	510 000 €	6 800 €	75 m²	3	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/12/2024	4 Quarcio	523 000 €	88 m²	5 943 €
24/09/2024	5927 Res A California	610 000 €	89 m²	6 854 €
19/09/2024	253f Rte Du Fort	365 211 €	63 m²	5 797 €
03/06/2024	253 Usciatojo	340 000 €	67 m²	5 075 €
24/04/2024	5999 Viva	20 000 €	70 m²	286 €
30/11/2023	5466 Porticcio	249 000 €	87 m²	2 862 €
23/05/2023	4365f Corratoja	298 000 €	67 m²	4 448 €
16/05/2023	5401 Vge De Terra Bella	137 000 €	88 m²	1 557 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).