495 000 €
T2
54 m²
PORT GRIMAUD
83310
+24%
vs marché
9 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
PORT GRIMAUD (83310)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 806 €
Prix net vendeur
469 194 €
Frais de notaire
+34 007 €
Émoluments
4 975 €
Droits & taxes
27 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 007 €
Capital à emprunter
529 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 323 €/mois | 19 161 €/mois | 531 132 € | 55 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 556 920 € | 80 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 604 260 € | 128 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 656 880 € | 180 774 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
7 128 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-2 701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PORT GRIMAUD ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PORT GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GRIMAUD
|
495 000 € | 9 167 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T4 GRIMAUD
|
498 000 € | 8 164 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIMAUD
|
498 000 € | 8 164 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 PORT GRIMAUD
|
498 000 € | 8 164 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
499 000 € | 9 241 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
499 000 € | 9 241 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
499 000 € | 9 241 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
499 000 € | 9 241 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
499 000 € | 9 241 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRIMAUD
|
499 000 € | 9 073 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 GRIMAUD
|
486 000 € | 7 839 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 COGOLIN
|
485 000 € | 7 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIMAUD
|
475 000 € | 7 197 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIMAUD
|
475 000 € | 7 197 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIMAUD
|
465 000 € | 7 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 75 Grand Rue | 585 000 € | 44 m² | 13 295 € |
| 13/06/2025 | 9001 Res Les Restanques Golfe St Tr | 260 000 € | 37 m² | 7 027 € |
| 23/05/2025 | 9001 Res Antoinette | 176 000 € | 41 m² | 4 293 € |
| 23/05/2025 | 78 Res Les Quatre Vents | 518 500 € | 45 m² | 11 522 € |
| 11/04/2025 | 9001 Res Les Restanques Golfe St Tr | 235 000 € | 36 m² | 6 528 € |
| 03/04/2025 | 237 Rue De L'amarrage | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 11/03/2025 | 191 Rte De Sainte Maxime | 203 850 € | 34 m² | 5 996 € |
| 11/03/2025 | 606 Rte De Collobrieres | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 10/03/2025 | 7116 Saint Roch | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 28/02/2025 | 89 Gr Grand Rue | 465 000 € | 36 m² | 12 917 € |
| 26/02/2025 | 52 Rue Des Trois Rives | 395 000 € | 42 m² | 9 405 € |
| 25/02/2025 | 6276 Moureti | 2 450 000 € | 35 m² | 70 000 € |
| 25/02/2025 | 5002 Pl Des Penitents | 272 827 € | 49 m² | 5 568 € |
| 11/02/2025 | 7422 Port Grimaud Iii | 440 800 € | 50 m² | 8 816 € |
| 30/01/2025 | 9001 Res Les Restanques Golfe St Tr | 214 000 € | 43 m² | 4 977 € |