825 500 €
T4
113 m²
PORNICHET
44380
+42%
vs marché
7 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit825 500 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
PORNICHET (44380) • bonne-source-saint-sebastien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 548 €
Prix net vendeur
789 952 €
Frais de notaire
+56 007 €
Émoluments
8 050 €
Droits & taxes
46 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
881 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
881 507 €
Capital à emprunter
881 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 537 €/mois | 31 930 €/mois | 885 108 € | 91 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 734 €/mois | 23 436 €/mois | 928 080 € | 134 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 594 €/mois | 16 952 €/mois | 1 006 920 € | 213 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 1 094 400 € | 301 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 1 185 000 € | 391 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
14 916 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-4 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PORNICHET ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PORNICHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PORNICHET
4 568-4 718€
175j
4 809-4 959€
160j
4 952-5 102€
38j
5 414-5 564€
203j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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765 000 € | 6 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
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756 000 € | 6 873 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 79b Av De Mazy | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 26/06/2025 | 20 Che Des Renardeaux | 560 000 € | 115 m² | 4 870 € |
| 20/06/2025 | 28 Av De L Amoulageur | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 06/06/2025 | 22 All Des Grillons | 370 650 € | 91 m² | 4 073 € |
| 02/06/2025 | 11b Av De Mazy | 665 000 € | 112 m² | 5 938 € |
| 22/05/2025 | 154 Av Du General De Gaulle | 1 020 000 € | 135 m² | 7 556 € |
| 16/04/2025 | 78b Bd De Saint Nazaire | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 31/03/2025 | 9 All Cendrillon | 620 000 € | 115 m² | 5 391 € |
| 28/03/2025 | 3 All Du Papillon | 353 000 € | 92 m² | 3 837 € |
| 27/03/2025 | 20 All De La Viree Morandais | 417 348 € | 96 m² | 4 347 € |
| 19/03/2025 | 20 Rte De La Villes Babin | 319 261 € | 116 m² | 2 752 € |
| 06/03/2025 | 51 Av Du Rouet | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 05/03/2025 | 68ter Av De Prieux | 730 000 € | 122 m² | 5 984 € |
| 03/03/2025 | 102 Av De Prieux | 610 000 € | 110 m² | 5 545 € |
| 20/02/2025 | 4 All Des Haras | 452 650 € | 94 m² | 4 815 € |