142 324 €
T4
82 m²
PONTLEVOY
41400
-1%
vs marché
1 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 324 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PONTLEVOY (41400)
Terrain
570 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 324 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 777 €
Prix net vendeur
135 547 €
Frais de notaire
+11 123 €
Émoluments
1 776 €
Droits & taxes
7 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 447 €
Capital à emprunter
153 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 154 056 € | 15 954 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 161 520 € | 23 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 175 320 € | 37 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 190 560 € | 52 458 € | 3,40% |
| 25 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 206 400 € | 68 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
10 824 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTLEVOY ↗ +26.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTLEVOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONTLEVOY
1 539-1 689€
68j
1 665-1 815€
101j
1 841-1 991€
157j
2 079-2 229€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 4535 Rte D Amboise | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Du Pichois | 91 000 € | 70 m² | 1 300 € |
| 21/10/2024 | 50 Che De La Bataille | 171 000 € | 75 m² | 2 280 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Auguste Poulain | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 12/09/2024 | 8 Rue Des Roses | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Des Roses | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 24/06/2024 | 9 Rue Des Roses | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 29/04/2024 | 8 Rue Colonel Filloux | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 29/04/2024 | 14 Rue De La Belle Etoile | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 26/09/2023 | 7 Rte De Sudais | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 04/09/2023 | 10 Rue Auguste Poulain | 45 000 € | 98 m² | 459 € |
| 24/08/2023 | 34 La Bigoterie | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 17/07/2023 | 62 Rte De Montrichard | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 16/06/2023 | 40 Rte De Blois | 111 967 € | 76 m² | 1 473 € |
| 09/05/2023 | 14 La Bigoterie | 60 000 € | 62 m² | 968 € |