148 600 €

T6 90 m²

BOURRE 41400

+2% vs marché

1 651 €/m²

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148 600 €

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Maison • 6 pièces • 90 m²

BOURRE (41400)

Terrain 9 463 m²

Jardin Garage

DPE E 258 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Cette maison surélevée comprend une entrée, une cuisine indépendante aménagée et semi-équipée, un salon, trois chambres, deux pièces pouvant servir de bureau ou de chambre, une sal...

58 Route des Vallées 41400 Montrichard Val de Cher

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 076 €

Prix net vendeur 141 524 €

Frais de notaire +11 532 €

Émoluments 1 833 €

Droits & taxes 8 349 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 132 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 132 €

Capital à emprunter 160 132 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 914 €/mois	5 800 €/mois	160 776 €	16 658 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 405 €/mois	4 258 €/mois	168 600 €	24 482 €	3,20%
15 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	182 880 €	38 762 €	3,30%
20 ans	828 €/mois	2 509 €/mois	198 720 €	54 602 €	3,40%
25 ans	718 €/mois	2 176 €/mois	215 400 €	71 282 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,99%

11 880 €/an

Rendement net

5,04%

après charges

Cashflow

-257 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 6p, BOURRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BOURRE ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 BOURRE	134 000 €	1 276 €	105 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	25 Rue Des 4 Freres Fronteau	110 000 €	71 m²	1 549 €
23/04/2025	4 Quai De La Republique	156 270 €	92 m²	1 699 €
25/03/2025	7 Pl Du Commerce	52 000 €	101 m²	515 €
06/03/2025	5 Rue Des Alouettes	145 000 €	89 m²	1 629 €
28/02/2025	3 Av Des Platanes	152 000 €	83 m²	1 831 €
20/02/2025	26 Rue De Sully	113 000 €	90 m²	1 256 €
13/01/2025	8 Rue Du Gazometre	80 590 €	74 m²	1 089 €
07/01/2025	80 Rte De Tours	170 000 €	88 m²	1 932 €
27/12/2024	38 Rue De La Vieille Chaussee	109 500 €	99 m²	1 106 €
27/12/2024	9016 Rue Des Tilleuls	205 000 €	80 m²	2 563 €
19/12/2024	27 Rue Des Religieuses	150 000 €	74 m²	2 027 €
22/11/2024	8 Rue Roland Dorgeles	170 000 €	105 m²	1 619 €
17/10/2024	5b Rue Du Clos Rimbault	84 000 €	70 m²	1 200 €
10/10/2024	62 Rue Vieille De Blois	140 000 €	79 m²	1 772 €
24/09/2024	15 Che Des Chiaux	80 000 €	71 m²	1 127 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).