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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 57 m²
Coup de cœur À découvrir sans tarder : ce bel appartement lumineux de 57 m², idéalement situé en plein centre-ville de Saint-Fargeau-Ponthierry, à proximité immédiate des commerces...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 21 302 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 195 600 € | 31 010 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 213 480 € | 48 890 € | 3,61% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 69 170 € | 3,73% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 90 410 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONTHIERRY ↘ -5.8% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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170 000 € | 2 982 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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170 000 € | 2 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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169 900 € | 3 034 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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169 900 € | 3 034 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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169 900 € | 3 034 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 PONTHIERRY
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169 900 € | 3 034 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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169 000 € | 2 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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169 000 € | 2 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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169 000 € | 2 726 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 PRINGY
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172 000 € | 2 820 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PRINGY
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172 000 € | 2 820 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PRINGY
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174 000 € | 2 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PRINGY
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174 000 € | 2 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PRINGY
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174 000 € | 2 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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175 000 € | 2 652 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue Paul Gauguin | 167 000 € | 55 m² | 3 036 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De Fontainebleau | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 11/12/2025 | 28 Av De Fontainebleau | 159 900 € | 75 m² | 2 132 € |
| 10/11/2025 | 6 Che Des Coteaux | 179 000 € | 63 m² | 2 841 € |
| 07/11/2025 | 3 Imp Du Moulin De La Seine | 172 000 € | 74 m² | 2 324 € |
| 29/10/2025 | 14 Rue Des Pres | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 27/10/2025 | 80 Rue Jacques Madelin | 156 000 € | 53 m² | 2 943 € |
| 24/10/2025 | 45 Av De Fontainebleau | 267 000 € | 60 m² | 4 450 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Paul Gauguin | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 14/10/2025 | 48 Av De Fontainebleau | 116 000 € | 39 m² | 2 974 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Paul Gauguin | 137 000 € | 38 m² | 3 605 € |
| 26/09/2025 | 3 Imp Du Moulin De La Seine | 177 000 € | 65 m² | 2 723 € |
| 09/09/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 05/09/2025 | 62 Av De Fontainebleau | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 25/08/2025 | 3 Pl De La Piece De L Etang | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |