142 097 €
T2
49 m²
PONTCHATEAU
44160
+31%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 097 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
PONTCHATEAU (44160) • Campagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 097 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 767 €
Prix net vendeur
135 330 €
Frais de notaire
+11 108 €
Émoluments
1 774 €
Droits & taxes
7 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 205 €
Capital à emprunter
153 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 153 804 € | 15 920 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 161 280 € | 23 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 190 320 € | 52 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 206 100 € | 68 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
6 468 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PONTCHATEAU ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 18 All Des Oliviers | 224 500 € | 50 m² | 4 490 € |
| 15/05/2025 | 15 Bresnel | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 14/04/2025 | 1a Imp De La Hubaudais | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 31/03/2025 | 6 All Du Haut Coet Rozic | 248 000 € | 68 m² | 3 647 € |
| 26/03/2025 | 5 Rte De La Lande | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Des Mimosas | 152 500 € | 50 m² | 3 050 € |
| 18/02/2025 | 36 Rte De Crossac | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 04/02/2025 | 67 Rte De Vannes | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Des Menestrels | 147 000 € | 56 m² | 2 625 € |
| 09/01/2025 | 42 Rte De La Lande | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 03/01/2025 | 4b Rue Du Bois Du Chateau | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 13/12/2024 | 20 Rue Maurice Sambron | 55 000 € | 35 m² | 1 571 € |
| 10/12/2024 | 1583b Le Ht Casso | 229 600 € | 65 m² | 3 532 € |
| 05/12/2024 | 10 Rue De L'aunay | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 29/11/2024 | 31 Rte De Vannes | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |