304 900 €
T4
90 m²
PONTARLIER
25300
+6%
vs marché
3 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PONTARLIER (25300) • bois de doubs
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 519 €
Prix net vendeur
290 381 €
Frais de notaire
+21 742 €
Émoluments
3 260 €
Droits & taxes
17 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 642 €
Capital à emprunter
326 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
11 880 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTARLIER ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTARLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PONTARLIER
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304 900 € | 3 388 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMMARTIN
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304 800 € | 3 387 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DOMMARTIN
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302 000 € | 3 356 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAFFOIS
|
299 000 € | 2 931 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONTARLIER
|
315 000 € | 2 890 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMMARTIN
|
288 000 € | 3 470 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMMARTIN
|
287 000 € | 3 458 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTARLIER
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTARLIER
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5 Rue Pompee | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Robert Fernier | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 24/02/2025 | 50 Rue Bossuet | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Des Granges | 169 560 € | 96 m² | 1 766 € |
| 26/11/2024 | 7 Rue Des Freres Berthet | 271 000 € | 77 m² | 3 519 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue Du 8 Mai | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 14/11/2024 | 25 Rue Denis Diderot | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 06/11/2024 | 2c Rue Racine | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 27/09/2024 | 5 All Des Myosotis | 278 500 € | 83 m² | 3 355 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Andre De Chenier | 192 970 € | 99 m² | 1 949 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue Marcelin Berthelot | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Docteur Baud | 351 435 € | 93 m² | 3 779 € |
| 30/08/2024 | 38 Rue Pompee | 341 000 € | 91 m² | 3 747 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue Paul Cezanne | 303 000 € | 106 m² | 2 858 € |
| 22/08/2024 | 2 All Des Eglantines | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |