398 000 €
T4
118 m²
PONT DE METZ
80480
+18%
vs marché
3 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
PONT DE METZ (80480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 528 960 € | 145 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 572 700 € | 189 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
15 576 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT DE METZ ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT DE METZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 14 All Des Frenes | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |
| 04/10/2024 | 1 All Du Soleil Levant | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 19/08/2024 | 29 Rue Du Terrain | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 11/07/2024 | 12 All Des Frenes | 395 500 € | 124 m² | 3 190 € |
| 23/04/2024 | 45 Rue Du Chateau | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 17/04/2024 | 2 All Des Hetres | 321 925 € | 141 m² | 2 283 € |
| 14/03/2024 | 10 All Des Frenes | 133 600 € | 97 m² | 1 377 € |
| 08/01/2024 | 47 All Des Marronniers | 369 350 € | 129 m² | 2 863 € |
| 08/12/2023 | 72b Rte De Rouen | 283 850 € | 105 m² | 2 703 € |
| 28/07/2023 | 10 Pl Emile Beauvais | 371 000 € | 109 m² | 3 404 € |
| 12/07/2023 | 8 All Des Saules | 316 350 € | 95 m² | 3 330 € |