410 000 €
T5
129 m²
DURY
80480
+5%
vs marché
3 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
DURY (80480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
17 028 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DURY ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DURY
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T5 BACOUEL SUR SELLE
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405 000 € | 2 978 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 BACOUEL SUR SELLE
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405 000 € | 2 978 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 PONT DE METZ
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403 000 € | 3 100 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT DE METZ
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403 000 € | 3 100 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT DE METZ
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403 000 € | 3 100 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 BACOUEL SUR SELLE
|
400 000 € | 3 175 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT DE METZ
|
395 000 € | 2 842 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE METZ
|
395 000 € | 2 842 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE METZ
|
395 000 € | 2 842 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T7 PONT DE METZ
|
391 213 € | 2 643 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 SALEUX
|
386 000 € | 2 902 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 SALEUX
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386 000 € | 2 902 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 SALOUEL
|
350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALOUEL
|
350 000 € | 2 333 € | 150 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 17 Rue Ludwig Straub | 323 500 € | 127 m² | 2 547 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue Jules Ferry | 302 500 € | 109 m² | 2 775 € |
| 04/09/2024 | Vallee De Saleux | 333 000 € | 110 m² | 3 027 € |
| 23/05/2024 | 25 Rte D Amiens | 262 000 € | 116 m² | 2 259 € |
| 22/03/2024 | 4 Imp Morand | 177 600 € | 113 m² | 1 572 € |
| 16/10/2023 | 11 Rue Marcel Pagnol | 349 000 € | 130 m² | 2 685 € |
| 02/05/2023 | 7 Rue Des Juifs | 429 000 € | 140 m² | 3 064 € |