343 000 €
T5
112 m²
SALOUEL
80480
-0%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
SALOUEL (80480) • Salouël
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 770 €
Prix net vendeur
328 230 €
Frais de notaire
+24 338 €
Émoluments
3 623 €
Droits & taxes
19 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 338 €
Capital à emprunter
367 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 368 844 € | 38 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 386 760 € | 56 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 419 580 € | 88 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 125 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 163 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
14 784 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALOUEL ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALOUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SALOUEL
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343 000 € | 3 063 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 SALEUX
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329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 SALEUX
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329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 VERS SUR SELLES
|
320 000 € | 2 807 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 BACOUEL SUR SELLE
|
320 000 € | 2 807 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALOUEL
|
299 900 € | 2 608 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 BACOUEL SUR SELLE
|
298 500 € | 2 573 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE METZ
|
297 650 € | 2 658 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE METZ
|
297 650 € | 2 658 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue Emile Zola | 338 700 € | 131 m² | 2 585 € |
| 03/03/2025 | 37 Rue Paul Eluard | 258 900 € | 99 m² | 2 615 € |
| 05/02/2025 | 45 Rue De La Bailly | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Joachim Du Bellay | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 21/11/2024 | 44 Rue Pierre Et Marie Curie | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 24/09/2024 | 12 Rte De Conty | 263 000 € | 112 m² | 2 348 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue Jacques Prevert | 342 990 € | 112 m² | 3 062 € |
| 04/09/2024 | 38 Rue Paul Eluard | 317 000 € | 126 m² | 2 516 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 350 131 € | 102 m² | 3 433 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 13/06/2024 | 18 Rue Des Millepertuis | 301 000 € | 116 m² | 2 595 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Joachim Du Bellay | 302 500 € | 105 m² | 2 881 € |
| 15/01/2024 | 2 Rue De La Bailly | 405 500 € | 120 m² | 3 379 € |
| 05/12/2023 | 27 Rue Robert Desnos | 299 000 € | 95 m² | 3 147 € |
| 30/10/2023 | 20 Rue Jules Verne | 83 000 € | 97 m² | 856 € |