299 900 €
T6
115 m²
SALOUEL
80480
-2%
vs marché
2 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
SALOUEL (80480)
Terrain
115 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
15 180 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue Emile Zola | 338 700 € | 131 m² | 2 585 € |
| 03/03/2025 | 37 Rue Paul Eluard | 258 900 € | 99 m² | 2 615 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Joachim Du Bellay | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 21/11/2024 | 44 Rue Pierre Et Marie Curie | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 24/09/2024 | 12 Rte De Conty | 263 000 € | 112 m² | 2 348 € |
| 18/09/2024 | 4 Rue Jacques Prevert | 342 990 € | 112 m² | 3 062 € |
| 04/09/2024 | 38 Rue Paul Eluard | 317 000 € | 126 m² | 2 516 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 350 131 € | 102 m² | 3 433 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 13/06/2024 | 18 Rue Des Millepertuis | 301 000 € | 116 m² | 2 595 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Joachim Du Bellay | 302 500 € | 105 m² | 2 881 € |
| 15/01/2024 | 2 Rue De La Bailly | 405 500 € | 120 m² | 3 379 € |
| 05/12/2023 | 27 Rue Robert Desnos | 299 000 € | 95 m² | 3 147 € |
| 30/10/2023 | 20 Rue Jules Verne | 83 000 € | 97 m² | 856 € |
| 11/10/2023 | 10 Rue Jules Verne | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |