642 000 €
T6
187 m²
PONT ST MARTIN
44860
-4%
vs marché
3 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit642 000 €
Maison • 6 pièces • 187 m²
PONT ST MARTIN (44860)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
642 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 692 €
Prix net vendeur
617 308 €
Frais de notaire
+44 166 €
Émoluments
6 395 €
Droits & taxes
36 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
686 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
686 166 €
Capital à emprunter
686 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 202 €/mois | 24 855 €/mois | 688 968 € | 71 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 020 €/mois | 18 242 €/mois | 722 400 € | 104 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 783 720 € | 166 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 852 000 € | 234 451 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 922 500 € | 304 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
24 684 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PONT ST MARTIN ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PONT ST MARTIN
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620 160 € | 3 585 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 PONT ST MARTIN
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620 160 € | 3 585 € | 173 m² | 7 | Voir |
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668 000 € | 2 867 € | 233 m² | 8 | Voir |
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T7 ST AIGNAN GRANDLIEU
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614 500 € | 3 414 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T8 PONT ST MARTIN
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669 900 € | 2 875 € | 233 m² | 8 | Voir |
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T7 PONT ST MARTIN
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548 000 € | 3 044 € | 180 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 2 Rue Des Iris Du Marais | 420 000 € | 178 m² | 2 360 € |
| 24/07/2023 | 10 Le Moulin Robert | 520 000 € | 193 m² | 2 694 € |
| 21/04/2023 | 7 Rue De La Tete Des Landes | 575 000 € | 165 m² | 3 485 € |