669 900 €
T8
233 m²
PONT ST MARTIN
44860
-6%
vs marché
2 875
€/m²
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Maison • 8 pièces • 233 m²
PONT ST MARTIN (44860) • Pont-Saint-Martin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
669 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 765 €
Prix net vendeur
644 135 €
Frais de notaire
+46 005 €
Émoluments
6 652 €
Droits & taxes
38 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 905 €
Capital à emprunter
715 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 557 €/mois | 25 930 €/mois | 718 788 € | 74 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 281 €/mois | 19 033 €/mois | 753 720 € | 109 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 543 €/mois | 13 767 €/mois | 817 740 € | 173 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 888 960 € | 244 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 962 400 € | 318 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
30 756 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-2 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/06/2025 | 320 Rue De La Clementiniere | 870 000 € | 255 m² | 3 412 € |
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